Инвестиции в недвижимость Таиланда

В Таиланде недвижимость зарекомендовала себя как отличная сфера для инвестиций, особенно среди иностранцев. Благодаря огромному туристическому потоку, а также людей, переезжающих в Тай на ПМЖ, недвижимость – беспроигрышный вариант того, куда вложить деньги, чтобы не только сохранить их, но и преумножить.

В этой статье расскажем о том, как устроен рынок инвестиций в недвижимость в Таиланде, что нужно знать перед тем, как купить жилье в этой стране и самое интересное – сколько можно заработать на этом.

Экономика Таиланда: выгодно ли покупать недвижимость

Инвестиции в недвижимость на территории Таиланда, в том числе на главных курортах – Пхукете, Паттайе, Самуи, Хуа Хине и других, не принесут рекордного дохода. Но всем, кто интересуется вложениями средств известно, что чем больше прибыль – тем серьезнее риски. При покупке жилья в Таиланде же они минимальны и вот почему:

1. Национальная валюта стабильна. Тайский бат ежегодно входит в ТОП-10 устойчивых валют мира. Серьезным колебаниям тайская валюта подверглась лишь в период пандемии и уже в 2023 году вернула свои позиции. А уровню инфляции в Таиланде могут позавидовать даже развитые страны: в последние 10 лет она составляла, в среднем, 0,8-1%, исключением стал постковидный 2022, тогда уровень инфляции достиг рекордных для Таиланда 6,1%.
2. Круглогодичный туристический сезон. Да, в Таиланде есть высокий и низкий сезон, однако туристов стране достаточно в любое время года. До пандемии поток туристов достигал 39 миллионов в год, в настоящее время количество прибытий почти достигло этого уровня.
3. Структура экономики. Экономика Таиланда – не только туризм, а также сельское хозяйство, промышленность, энергетика, внешняя торговля. В Таиланде наблюдаются высокие темпы экономического роста, а также низкий госдолг, правительство Таиланда активно развивает инфраструктуру. В совокупности все это открывает новые возможности для бизнеса и инвестиций.

Инвестирование в недвижимость в Таиланде – выгодная стратегия с низкими рисками, особенно в перспективных районах с высоким туристическим и деловым потоком. Спрос на аренду квартир и вилл растет с ростом числа туристов и работников международных компаний, недвижимость не теряет в стоимости, а рынок лишь укрепляется, как и экономика страны в целом.

Налоги на недвижимость в Таиланде

Налоговое законодательство в области недвижимости в Таиланде гораздо лояльнее, чем в других странах, где инвесторы рассматривают приобретение жилой и нежилой площади для получения прибыли. О налогах мы подробно расскажем в других статьях, а здесь дадим общее представление.

Какие налоги нужно уплатить при покупке недвижимости

Такой налог называется Transfer Fee, он взимается при продаже или передаче прав собственности на недвижимость. Составляет 2% от оценочной стоимости имущества, установленной местными властями. Часто эта сумма разделяется между покупателем и продавцом.

Размер государственной пошлины зависит от формы собственности, для долгосрочной аренды (90 лет) это 1,1%, для покупки – 6,3% от стоимости квартиры.

Налог на имущество для иностранцев

Часто можно встретить информацию о том, что в Таиланде нет ежегодных налогов на имущество, но это не совсем так. По актуальным законам налогом не облагается жилье, стоимость которого менее 10 миллионов бат.

Для жилой недвижимости дороже действуют прогрессивные ставки. Например, при цене от 10 до 40 млн налог 0,02%, а если стоимость превышает 90 млн, то нужно уплатить 0,1%. При расчете из стоимости недвижимости вычитаются 10 млн, которые не облагаются налогом.

Если вы зарегистрированы в квартире или доме в качестве постоянно проживающего иностранца, то оплачивается всего 10% от суммы налога.

Для коммерческой недвижимости ставка составляет от 0,3% до 1,0% и так же зависит от стоимости.

Налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду

Стандартная налоговая ставка на прибыль, которую иностранцы получают от сдачи недвижимости на территории Таиланда в аренду составляет 15%. Но если иностранец является налоговым резидентом страны, то ставка уменьшается до 5%. Существуют и различные налоговые вычеты, с помощью которых можно уменьшить сумму налога.

Налоговые сборы при продаже недвижимого имущества

Этот тип налогов интересует инвесторов, цель которых – инвестиции в недвижимость на короткий срок. Например, сколько нужно заплатить налогов, если купить апартаменты на стадии строительства и продать их дороже после сдачи дома.

Specific Business Tax выплачивается, если вы владели недвижимостью менее 5 лет, он составляет 3,3% от суммы продажи.

Чем дольше вы владеете недвижимостью – тем меньший процент ее стоимости облагается налогом. Налог на доход от продажи недвижимости в Таиланде рассчитывается на основе полученной прибыли, и его ставка может варьироваться от 0% (если продавец не получил прибыль или если у него есть достаточно вычетов) до 35% в зависимости от общей суммы налога на прибыль и сроков владения.

Виды инвестиций в недвижимость

Инвесторы вкладывают средства в недвижимость, которая подходит для последующей сдачи в аренду или перепродажи после повышения стоимости.

Покупка апартаментов или виллы для сдачи в аренду

Один из наиболее популярных видов инвестиций в недвижимость на курортах Таиланда. В этом случае приобретаются кондо в жилых комплексах, апартаменты в многоэтажных домах или виллы. После жилье сдается на долгосрочной или краткосрочной основе.

Приобретение недвижимости для перепродажи

Распространена инвестиция в апартаменты или дом на этапе строительства, когда цена ниже рыночной, так как после завершения проекта стоимость недвижимости возрастает.

Альтернативный вид инвестиции – покупка старых или требующих ремонта квартир или домов, проведение необходимых работ и последующая продажа по более высокой цене. Такая стратегия требует знания рынка, бюджетирования и оценки затрат на ремонт.

Сколько дохода приносит недвижимость в Таиланде

Благодаря низким налоговым ставкам и небольшим расходам на содержании недвижимости, жилье в Таиланде гораздо рентабельнее, чем, например, в странах Европы. Усредненный показатель дохода с недвижимости составляет 7% годовых без учета капитализации.

Размер прибыли зависит от выбранной стратегии вложения средств:

1. Покупка на короткий срок. Например, покупка на стадии строительства и продажа сразу после сдачи дома, или даже до окончания стройки. Так можно получить максимальную прибыль (100% и более), но это и самый рискованный сценарий. Важно сотрудничать с надежным агентством недвижимости – часто самые перспективные объекты продаются еще до официального старта продаж.
2. Приобретение для сдачи в аренду. Надежный вариант инвестиции с низкими рисками и гарантированной прибылью. В среднем, собственники получают 7% в год от цены жилья, а через 10-15 лет недвижимость можно продать по более высокой цене. В этом случае важно правильно выбрать локацию дома или виллы.
3. Покупка для сдачи и последующей продажи. Минимальные налоги на прибыль от продажи недвижимости в Таиланде действуют, если владеть жильем не менее 5 лет. Так, если купить объект на раннем этапе максимально дешево, дождаться окончания строительства и сдавать в аренду не менее 5 лет, можно получать доход и от сдачи, и от продажи. В этой схеме доход зависит от многих факторов, поэтому может составлять как 8-9% годовых, так и 30-40%. Риски умеренные, очень важно выбрать локацию, застройщика и агентства.

Чтобы получить максимальную прибыль с минимальными рисками важно не вестись на поводу у эмоций и не доверять маркетинговым уловкам застройщиков, обещающих огромные доходы. При грамотной стратегии инвестиция в недвижимость Таиланда позволит сохранить и приумножить капитал.

Стоимость жилья в Таиланде

На популярных курортах Таиланда, как Пхукет или Паттайя, цены на недвижимость растут ежегодно. Минимальная стоимость жилья для инвестиций составляет $100 000. Имея эту сумму вы уже можете рассматривать рынок недвижимости Таиланда как поле для вложений и получения прибыли.