ТОП-5 популярных мест для покупки недвижимости в Таиланде

Жилую недвижимость в Таиланде покупают для инвестиций, сохранения капитала и получения пассивного дохода, либо для собственного проживания. Каждая из целей требует детального рассмотрения и это темы для отдельных статей. Сегодня же обобщим и расскажем, какие уголки Таиланда чаще всего выбирают иностранцы, в том числе и россияне, для приобретения жилья или нежилого помещения.

Бангкок

Бангкок – не только столица, но и экономический центр Таиланда. Здесь живет более 5 миллионов человек, а численность Бангкокской агломерации – более 11 миллионов человек. Здесь можно покупать как коммерческую недвижимость, так и жилую площадь. Иностранцы покупают в Бангкоке дома или апартаменты в кондо как для сдачи в аренду, так и для проживания.

Плюсы покупки жилья в столице Таиланда

• Отличная транспортная система. В Бангкоке есть метро, наземные поезда Скайтрейн, автобусы, а также такси и мототакси. Это облегчает передвижение по городу и повышает привлекательность недвижимости в различных районах, особенно вблизи станций общественного транспорта, а не только в центре. Хорошая инфраструктура, включая школы, больницы, торговые центры и развлекательные заведения, делает жизнь в Бангкоке комфортной и удобной.
• Экономический рост и потенциал капитализации. Бангкок — это один из самых динамично развивающихся городов Юго-Восточной Азии. Покупка квартиры или дома в столице Таиланда может стать выгодным вложением: через некоторое время стоимость квадратных метров вырастет, что позволит получить прибыль при продаже.
• Разнообразие рынка и доступные цены. В Бангкоке огромный рынок недвижимости — от современных кондоминиумов до традиционных тайских домов. Хотя цены на жилье в некоторых районах высокие, существуют и более доступные варианты, которые подойдут для разного бюджета.

Сколько стоит недвижимость в Бангкоке

Конечно, точная стоимость зависит от района и типа жилья. Ниже представлены усредненные цены, на рынке можно найти предложения как дешевле в несколько раз, так и гораздо дороже.

Тип недвижимости	Медианная цена, бат	Цена за 1 кв/м, бат	Стоимость аренды в месяц, бат	Средняя доходность аренды в год, %
Кондо	7 000 000	135 000	30 000	5,4
Апартаменты	12 000 000	108 000	50 000	5
Дом	15 000 000	58 000	80 000	6,9
Коммерческая	13 400 000	42 000	79 000	7,1

Как видите, самая выгодная недвижимость в Бангкоке – это виллы и коммерческие площади, но они и самые дорогие. 

Пхукет

Пхукет – самая посещаемая провинция Таиланда, ежегодно сюда приезжает более 10 миллионов иностранцев. Здесь сочетается большое количество рекреационных зон, как пляжи и парки, с отлично развитой инфраструктурой. Поэтому Пхукет, пожалуй, самый привлекательный уголок Таиланда для покупки недвижимости.

Недвижимость на Пхукете чаще всего покупают либо для собственного проживания, либо для сдачи туристам посуточно или долгосрочно. Хотя, можно рассмотреть и инвестирование в жилье с последующей продажей, например, если купить квартиру в комплексе на стадии котлована.

Стоит ли покупать жилье на Пхукете:

• Инвестиционный потенциал. Поскольку остров популярен у туристов, покупка жилых или коммерческих площадей приносит доход от аренды. Динамика цен на помещения различных типов показывает стабильный рост в последние 10 лет.
• Высокий спрос на аренду. С учетом постоянного потока отдыхающих, спрос на краткосрочную аренду высокий, туристы приезжают даже в сезон дождей. Главное – подобрать хорошую локацию, где будет самое важное для путешественников: доступ к кафе и пляжу.
• Растущий рынок недвижимости. Рынок недвижимости на Пхукете находится на стадии активного роста, в последние годы цены на жилье стабильно растут. Несмотря на колебания в экономике, долгосрочные прогнозы остаются положительными. Рост числа туристов, релокантов и появление новых объектов инфраструктуры делают вложения в недвижимость на Пхукете перспективными.
• Разнообразие инвестиционных возможностей. На Пхукете можно найти различные варианты недвижимости для инвестиций — от роскошных вилл до кондоминиумов и коммерческих объектов. Это разнообразие позволяет выбрать наиболее подходящий объект в зависимости от бюджета, инвестиционных целей и предпочтений. Кроме того, можно рассмотреть разные стратегии и диверсифицировать риски.

Часто иностранцы, в том числе и россияне, выбирающие Таиланд страной для постоянного проживания, покупают жилье именно на Пхукете. На острове отличная инфраструктура: есть больницы, торговые центры, школы, в том числе и русские.

Сколько стоит жилье на Пхукете

Из-за популярности Пхукете, недвижимость на острове одна из самых дорогих в Таиланде. Цены зависят от района: самая дешевая недвижимость можно найти в Кату и столичном округе Муанг Пхукет (хотя здесь есть и дорогое жилье), а самые высокие цены – на Банг Тао.

Тип недвижимости	Медианная цена, бат	Цена за 1 кв/м, бат	Стоимость аренды в месяц, бат	Средняя доходность аренды в год, %
кондо	6 000 000	96 000	46 000	9,1
апартаменты	9 200 000	95 000	45 000	5,9
дом	19 000 000	61 000	94 000	5,9
коммерческая	14 000 000	39 000	46 000	4

Если в хотите купить недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду на Пхукете – лучший выбор это кондо. А если ищите жилье для проживания – то лучше присмотреться к дому или вилле.

Самуи

Самуи – остров в Таиланде, привлекающий туристов с бюджетом выше среднего. Здесь много отличных 5-звездочных отелей и роскошных вилл, хорошо развитая инфраструктура, много тихих уголков и уединенных пляжей. Отличает остров и длинный туристический сезон: дожди идут всего 4 месяца.

На Самуи не так много предложений по продаже недвижимости, как на Пхукете или в Бангкоке. Кроме того, остров редко выбирают для постоянного проживания – слишком далеко до материка.

Плюсы покупки жилья на Самуи:

• Длинный туристический сезон. На Самуи большая часть осадков выпадает в октябре и ноябре, в другое время погода подходит для пляжного отдыха. Поэтому спад потока туристов здесь почти незаметный.
• Обеспеченный контингент. Отдых на Самуи довольно дорогой, одна дорога сюда требует порой в 2 раза больше средств, чем на Пхукет. Поэтому средний чек выше почти на все, в том числе и на аренду жилья.

Как и в других популярных провинциях Таиланда, цена квадратного метра на Самуи растет. Это дает возможность выбрать разные инвестиционные стратегии: купить и долго сдавать, либо купить и продать по более выгодной цене через некоторое время.

Особенность Самуи – небольшие размеры острова, почти из любого уголка можно быстро добраться на пляж. Однако на острове немало пляжей, которые не очень подходят для купания: они могут быть каменистыми, слишком мелкими или с очень сильными отливами. Поэтому не стоит сразу брать недвижимость у берега по привлекательной цене – возможно, на пляж все равно придется ездить.

Цена недвижимости на Самуи

В отличие от других регионов, рынок недвижимости Самуи – это, в основном, виллы и таунхаусы. Кондо тоже есть, но их гораздо меньше. Может удивить, что стоимость кондоминиумов ниже, чем в других локациях, но это объясняется небольшим количеством предложений о продаже.

Тип недвижимости	Медианная цена, бат	Цена за 1 кв/м, бат	Стоимость аренды в месяц, бат	Средняя доходность аренды в год, %
кондо	3 800 000	62 000	34 000	10
таунхаус	5 300 000	32 000	30 000	6,7
вилла	18 500 000	57 000	106 000	6,8
коммерческая	18 200 000	26 000	50 000	3,3

Самый выгодный тип недвижимости на Самуи – кондо, но, как мы уже сказали, таких предложений на острове немного. Чтобы найти кондо с хорошей локацией и условиями может потребоваться много времени. Стабильные и выгодные варианты – виллы и таунхаусы.

Паттайя

Многие не рассматривают Паттайю в качестве направления для инвестиций в недвижимость. Здесь много молодежи, которые едут за недорогим отдыхом, соответственно, и средний чек тоже невысокий. Но и сама недвижимость стоит дешевле, чем в вышеупомянутых локациях. Из-за шума и вечеринок, Паттайю редко выбирают для постоянного проживания.

Почему стоит купить жилье в Паттайе:

• Если у вас небольшой бюджет на вы хотите его сохранить и приумножить, то можно купить недорогие апартаменты или кондо для сдачи. Да, арендная плата здесь невысокая, зато стабильная – туристов всегда много.
• В Паттайе есть и комплексы высокого уровня, недвижимость в которых приносит ощутимую прибыль. Их немного, но если успеть купить недвижимость на старте строительства, то уже сразу после завершения ее можно продать с хорошей прибылью.

Недвижимость в Паттайе часто приобретают россияне – здесь много предложений, которые стоят столько же, сколько квартира в регионах России. При этом аренда приносит гораздо больше – средний показатель доходности составляет порядка 7% годовых.

По какой цене можно купить жилье в Паттайе

Для последующей сдачи в аренду лучше присмотреться к кондо и таунхаусам – у них доступная цена и самая высокая доходность.

Тип недвижимости	Медианная цена, бат	Цена за 1 кв/м, бат	Стоимость аренды в месяц, бат	Средняя доходность аренды в год, %
кондо	3 800 000	70 000	22 500	7,2
таунхаус	2 500 000	22 000	18 000	8,6
дом	9 300 000	37 000	49 000	6,2
коммерческая	29 000 000	42 000	119 000	4,9

Коммерческая недвижимость в Паттайе не пользуется популярностью у инвесторов, как и виллы – другие виды недвижимости здесь более выгодны.

Краби

Краби – место с красивой природой и одновременно развитой инфраструктурой. Сюда легко добраться, а потому туристов здесь довольно много. Краби выбирают и для постоянного жительства приезжающие в Таиланд иностранцы. Поэтому спрос есть как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. К тому же инфраструктура Краби активно развивается – здесь большой выбор недвижимости в стадии планирования или начала строительства.

Стоит ли покупать недвижимость в Краби:

• Высокая доходность от аренды. Краби привлекает миллионы туристов каждый год, а это создает высокий спрос на краткосрочную аренду в высокий сезон, который длится с ноября по апрель. Хорошо расположенная недвижимость может приносить доход, который превышает 10% годовой прибыли от вложений.
• Стабильный рост цен. В последние 10 лет наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость, который ослабевал только в период пандемии. Покупать жилье на Краби можно с долгосрочной перспективой, это поможет не только сохранить, но и приумножить капитал.
• Разнообразие рынка. Выбор недвижимости очень большой — от дешевых кондоминиумов до роскошных вилл. Такой широкий выбор позволяет инвесторам подобрать объект в зависимости от бюджета, предпочтений и целей инвестирования. 

Краби – универсальный выбор для покупки жилья. Здесь оптимальное соотношение цены, потенциала роста и потока туристов.

Цены на жилье в Краби

Самые высокие цены на Краби в районе Ао Луек и Nuea Khlong – здесь чаще всего покупают виллы, их стоимость достигает 100 000 000 бат.

Недорогое жилье расположено в удалении от береговой линии, но оно и нерентабельно, если говорить о сдаче в аренду. Апартаменты в нетуристических зонах стоят от 1 500 000 – 2 000 000, но до пляжа не менее 20 км. Минимальная цена недвижимости с быстрым доступом к пляжу – 3 900 000 бат.

Тип недвижимости	Медианная цена, бат	Цена за 1 кв/м, бат	Стоимость аренды в месяц, бат	Средняя доходность аренды в год, %
кондо	3 800 000	73 000	30 000	9,4
дом	8 000 000	36 000	28 000	4,2
коммерческая	6 500 000	25 000	25 000	4,6

Покупка кондо – практически беспроигрышный вариант как для инвестиций, так и просто для сохранения капитала и проживания. Главное – выбрать правильную локацию.

Заключение

Приобретать недвижимость в Таиланде точно стоит – цены стабильно растут, а арендной доходностью в 6-10% годовых могут похвастаться немногие страны. Порог входа для инвестиций не самый высокий – имея 4 000 000 бат уже можно приобрести небольшую квартиру в популярном у туристов месте и сдавать ее посуточно или длительно.

Однако мы рассказали про самые популярные места – здесь не только широкий выбор недвижимости, но и большая конкуренция за самые лучшие варианты. Но с помощью грамотного риелтора всегда можно найти жилье, которое сохранит и приумножит ваш капитал.